Panorama económico Real Estate
En pocas palabras te contamos cómo vivimos el mercado de Real Estate en Estados Unidos en los últimos años, y cómo miramos los próximos escenarios. Compartimos por qué no es buen momento para vender, y sí para invertir:
2022-2024
Los flujos de fondos se deterioraron por las 11 subas consecutivas de las tasas en Estados Unidos, los costos de los seguros de tasa (exigidos por los prestamistas), la desaceleración de rentas y la ocupación en general.
2024 (Q1-Q2)
Los indicadores económicos que mostraban un sobre-calentamiento están bajando y se estabilizan. El IPC aumentó 0,3% en abril de 2024, hubo un crecimiento inter anual del 3,4% respecto a abril de 2023, y un descenso respecto al 3,5% de marzo.
Muchos proyectos están hoy bajo tensión y/o con problemas. Algunos con posibilidades de recuperación, y otros con necesidad de reestructuración, por eso no es momento para salir, sino esperar los proyectos para venderlos.
2024 (Q3-Q4)
Todo indica un posible baja de tasas y esto hace que el valor de los activos suban. La economía en Estados Unidos se perfila sana. Muchos inversores esperaban un cambio de ciclo y ahora ven la posibilidad de invertir el capital acumulado. Es un buen momento para tomar posiciones e invertir primeros.
2025 - 2026
Se espera un retorno de un gran volumen por parte de inversores institucionales al mercado, y los proyectos ganadores van a ser aquellos que tengan una sustancial impronta de ESG.