MIT Center for Real Estate avança no clima e na agenda de pesquisa imobiliária sustentável

Projetos, publicações e redes academia-indústria produzem caminhos para o setor imobiliário enfrentar a crise climática.

Os investidores imobiliários estão cada vez mais colocando a sustentabilidade no centro de seus processos de tomada de decisão, dada a estreita associação entre risco climático e ativos imobiliários, ambos baseados em localização.

Essa ênfase crescente ocorre em um momento em que o setor imobiliário é um dos maiores contribuintes para o aquecimento global; Seu carbono incorporado e operacional é responsável por mais de um terço das emissões totais de carbono. Regulamentações mais rigorosas de descarbonização de edifícios estão pressionando proprietários e investidores imobiliários, que devem investir pesadamente para modernizar seus edifícios ou pagar "penalidades de carbono" e ver seus ativos perderem valor.

Os impactos dos riscos climáticos agudos e crônicos – inundações, furacões, incêndios florestais, secas, aumento do nível do mar e condições climáticas extremas – estão se tornando mais salientes. Serão necessárias ações em todas as áreas do setor imobiliário para limitar os riscos sociais e econômicos decorrentes da crise climática. Mas quais alavancas de negócios e políticas são mais eficazes para orientar a indústria em direção a um futuro mais sustentável?

O MIT Center for Real Estate (MIT/CRE) acredita que o setor imobiliário pode ser um catalisador para a rápida mobilização de uma transição global para uma sociedade mais verde. Desde sua criação em 1983, o MIT/CRE tem se concentrado no aspecto físico do setor imobiliário, especialmente na indústria de desenvolvimento, e como o ambiente construído é produzido e alterado.

"O setor imobiliário está no momento crítico para enfrentar a crise climática. É por isso que nosso centro iniciou essa grande agenda de pesquisa sobre clima e imóveis há dois anos", diz William Wheaton, ex-diretor do MIT/CRE e professor emérito do Departamento de Economia do MIT, que lidera um projeto de pesquisa sobre o impacto dos riscos de inundação nos mercados imobiliários.

Produzir pesquisa de alta qualidade para apoiar ações climáticas

O trabalho de cientistas e profissionais que respondem à crise climática é muitas vezes bifurcado em respostas de mitigação ou adaptação. A mitigação busca reduzir a gravidade da crise climática abordando as emissões, enquanto os esforços de adaptação buscam antecipar os efeitos mais severos da crise e minimizar os riscos potenciais para as pessoas e o ambiente construído.

A natureza fundamental do setor imobiliário — baseada na localização e intensiva em capital — permite potenciais ações significativas para intervenções de mitigação e adaptação. Explorando ambos os caminhos, professores e pesquisadores do MIT/CRE publicaram artigos acadêmicos explorando como eventos climáticos crônicos, como temperaturas extremas, diminuem a felicidade expressa das pessoas e também interrompem hábitos da vida diária; e como eventos climáticos agudos, como furacões, danificam o ambiente construído e diminuem o valor financeiro dos imóveis.

"Esta produção de pesquisa em andamento centra-se no imperativo da indústria de agir rapidamente, nas perdas reais resultantes da inação e na potencial criação de valor social e de negócios para os primeiros a adotar práticas mais sustentáveis", diz Siqi Zheng, coautor desses artigos, que é diretor do corpo docente do MIT/CRE e professor campeão da STL de Sustentabilidade Urbana e Imobiliária.

Construindo uma comunidade global de acadêmicos e líderes do setor

Além de patrocinar pesquisas e cursos relacionados, o MIT/CRE criou uma rede global de pesquisadores e líderes da indústria, centrada no compartilhamento de ideias e experiências para escalar rapidamente práticas mais sustentáveis, como descarbonização de edifícios e economia circular no setor imobiliário, bem como modelagem e precificação de riscos climáticos. Colaborando com líderes da indústria do setor de investimentos e imobiliário, como EY, Veris Residencial, Moody's Analytics, Colliers, Finvest, KPF, Taurus Investment Holdings, Climate Alpha e o ex-aluno da CRE Paul Clayton SM '02, o MIT/CRE combina experiências e perguntas do mundo real com dados aplicados e projetos para criar um "laboratório vivo" para os pesquisadores do MIT/CRE conduzirem pesquisas climáticas.

Em um simpósio inaugural sobre clima e imobiliário realizado no MIT em dezembro de 2022, mais de uma dúzia de acadêmicos apresentaram trabalhos sobre a interseção entre imóveis e sustentabilidade, que formarão a base de uma edição especial sobre mudanças climáticas e imóveis no Journal of Regional Science. Um "bate-papo à beira do fogo" conectou acadêmicos e líderes da indústria em conversas práticas sobre como usar a pesquisa para ajudar os profissionais.

"A disseminação da pesquisa é fundamental para o sucesso de nossos esforços para enfrentar as mudanças climáticas no setor imobiliário", diz David Geltner, professor de finanças imobiliárias e ex-diretor do MIT/CRE, cujo grupo de pesquisa está trabalhando com riscos climáticos e imóveis comerciais. "Se produzimos uma pesquisa excelente, mas ela está enclausurada em revistas acadêmicas, não adianta ninguém. Da mesma forma, se não trabalharmos com colaboradores para focar nossa pesquisa, corremos o risco de investigar alavancas para reduzir emissões que não são úteis para os profissionais."

Juan Palacios, coordenador da equipe de pesquisa climática e imobiliária do MIT/CRE, enfatiza que a colaboração da indústria cria um compartilhamento bidirecional de informações que refina como a pesquisa está sendo conduzida no centro e garante que ela tenha impacto positivo.

"Cada vez mais investidores imobiliários e players do mercado estão colocando a sustentabilidade no centro de sua abordagem de investimento", diz Zheng. "Uma ampla gama de partes interessadas (investidores, reguladores, seguradoras e o público) começou a entender que a rentabilidade de longo prazo não pode ser alcançada sem abraçar múltiplas dimensões da sustentabilidade, como clima, desigualdade de riqueza, saúde pública e bem-estar social. Por causa de seu relacionamento único com os colaboradores da indústria e seu lugar no ecossistema de inovação do MIT, o MIT/CRE tem a responsabilidade e a oportunidade de defender vários caminhos para uma maior sustentabilidade no setor imobiliário."

Fonte: MIT News