Perspectivas econômicas Imóveis
Em poucas palavras, contamos a você como vivenciamos o mercado imobiliário dos Estados Unidos nos últimos anos e como vemos os próximos cenários. Compartilhamos por que não é um bom momento para vender, mas um bom momento para investir:
2022-2024
Os fluxos de caixa se deterioraram devido a 11 aumentos consecutivos de taxas nos EUA, custos de seguro de taxas (exigidos pelos credores), desaceleração dos aluguéis e ocupação geral.
2024 (T1 E T2)
Os indicadores econômicos que mostravam superaquecimento estão diminuindo e se estabilizando. O IPC subiu 0,3% em abril de 2024, houve um crescimento anual de 3,4% em relação a abril de 2023 e uma queda em relação aos 3,5% de março.
Muitos projetos estão sob estresse e/ou com problemas atualmente. Alguns têm uma chance de recuperação, outros precisam ser reestruturados, portanto, este não é o momento de sair, mas de esperar que os projetos sejam vendidos.
2024 (T3-Q4)
Todos os sinais apontam para um possível corte nas taxas, o que aumenta o valor dos ativos. A economia dos EUA está parecendo saudável. Muitos investidores estavam esperando uma virada no ciclo e agora veem a possibilidade de investir seu capital acumulado. É um bom momento para assumir posições e investir cedo.
2025 - 2026
Espera-se que um grande volume de investidores institucionais retorne ao mercado, e os projetos vencedores serão aqueles com uma marca ESG substancial.