Investir em imóveis é comprar, possuir, alugar ou vender terrenos e quaisquer estruturas neles existentes com o objetivo de ganhar dinheiro. Os ativos imobiliários são geralmente divididos em quatro categorias: residencial, comercial, industrial e terrenos.

A primeira etapa é entrar em contato conosco e, a partir daí, um consultor poderá orientá-lo nas etapas de investimento ou fornecer informações mais detalhadas sobre a plataforma que você selecionou.

Cada plataforma oferece diferentes pacotes e condições de investimento. Não há um valor mínimo definido antecipadamente.

Entre em contato conosco e um consultor poderá ajudá-lo a encontrar o investimento mais adequado ao seu perfil de investidor e a desenvolver uma estratégia de investimento.

O único requisito é uma conta bancária.

É um conceito essencial em um investimento imobiliário. É o lucro ou "Prêmio de Performance" estabelecido pelo Projeto em sua proposta ao Investidor. É a participação diferenciada nos resultados de um projeto que ultrapasse um limite de rentabilidade pré-determinado. Quando esse limite é zero (0), significa que o resultado é distribuído "Pari-Passu" (em igualdade de condições) entre o Desenvolvedor ou Operador, de um lado, e o Investidor, de outro. Ao contrário, quando há um limite mínimo de rentabilidade, o resultado é alocado aos investidores que têm preferência de cobrança (ou Retorno Preferencial, veja) e, uma vez atingido esse limite e satisfeito o retorno preferencial, o "Prêmio de Resultado" é compartilhado entre a Desenvolvedora ou Operadora e os Investidores na forma pré-estabelecida contratualmente.

A Taxa Anual Alvo ou Taxa Interna de Retorno (TIR) para o Investidor. Essa é uma estimativa fornecida pelo Desenvolvedor ou Operador que indica o retorno esperado que o Investidor receberá razoavelmente levando em conta seu investimento e os resultados estimados do Projeto que, se produzidos, ele tem direito contratual de receber. É a taxa de juros ou retorno que um Projeto gera para o Investidor.

Essa é uma estimativa fornecida pelo Desenvolvedor ou Operador. Há investimentos imobiliários que têm distribuições monetárias periódicas ou Renda Atual e outros que não têm. Naqueles em que não há pagamento periódico, o Investidor espera receber o retorno total na conclusão do projeto. Nos investimentos em que há um pagamento periódico de distribuições monetárias, o Investidor pode receber distribuições monetárias regulares do progresso do Projeto investido a cada certo período de tempo. O rendimento em dinheiro ou a Taxa de Renda Atual pode fornecer informações úteis sobre o plano de negócios de um Projeto e a probabilidade de receber distribuições regulares de dinheiro no decorrer do Projeto.

Eles são equivalentes. Referem-se ao agente ou entidade que executa e é responsável pelo andamento, progresso e conclusão de um projeto. Há uma tendência de chamá-lo de "Desenvolvedor", quando o projeto tem um grande componente de construção ou é um projeto "in-well"; enquanto ele é chamado de "Operador" quando o projeto tem um componente orientado para aquisição e operação.

Cada plataforma tem um procedimento diferente para a recuperação de investimentos. A ACI se encarrega de gerenciá-lo e depositá-lo em sua conta assim que os prazos e procedimentos estabelecidos forem cumpridos.

A taxa de juros que iguala o valor do investimento ao valor presente do fluxo de caixa a ser recebido no futuro.

O termo "pool de locação" refere-se a um esquema de investimento imobiliário no qual uma comunidade de proprietários se torna acionista de uma propriedade de acordo com o valor de seu investimento ou sua participação em metros quadrados da propriedade total, tudo isso regido por uma administração transparente.

Os imóveis residenciais consistem em residências unifamiliares, residências multifamiliares, casas geminadas e condomínios.

Imóveis comerciais são propriedades usadas para fins comerciais. Eles são classificados como: escritórios, instalações comerciais, terrenos ou residências multifamiliares.

O Multiplicador de Alvo ou Multiplicador de Patrimônio Líquido. É uma estimativa fornecida pelo Desenvolvedor ou Operador que reflete a quantidade de dinheiro que um Investidor pode razoavelmente esperar receber durante e/ou no final de um Projeto em uma base cumulativa medida no investimento inicial. Por exemplo: se você investiu 100 e espera receber 180, o Multiplicador Alvo é 1,8X.

Trata-se de uma estimativa fornecida pelo Desenvolvedor ou Operador indicando o cronograma do projeto desde o início até a conclusão e o encerramento.

O Cap Rate é um termo usado com frequência quando se discute a compra e a venda de ativos imobiliários. É uma estimativa fornecida pelo Desenvolvedor ou Operador que envolve uma proporção de duas variáveis estimadas: a receita operacional líquida anual que uma propriedade gera/gerará e o valor atual ou preço de venda de uma propriedade, o que ajuda a determinar o retorno potencial de um investimento. Em outras palavras, é a taxa na qual a receita operacional líquida anual recapitaliza o valor do ativo anualmente. A taxa de capitalização é uma ferramenta útil que é frequentemente usada para avaliar oportunidades de investimento imobiliário e comparações rápidas entre classes de ativos. Por exemplo, se uma propriedade for projetada para ser vendida por US$ 1 milhão e sua receita operacional líquida anual for de US$ 100 mil, a taxa de capitalização será de 10%.

Um número cada vez maior de investidores está descobrindo os benefícios de diversificar seus portfólios investindo em ativos imobiliários. À medida que nos aprofundamos nessa forma crescente de investimento, é importante que os investidores entendam as diferenças importantes entre investimentos imobiliários diretos e indiretos, pois elas podem ter implicações importantes para o risco, os retornos e a diversificação.