Invertir en bienes raíces es la compra, propiedad, alquiler o venta de terrenos y cualquier estructura sobre ellos con el fin de ganar dinero. Los activos inmobiliarios generalmente se dividen en cuatro categorías: residenciales, comerciales, industriales y tierra.

El primer paso es que te contactes con nosotros y de ahí un asesor te puede guiar en los pasos para que puedas invertir o informarte más en profundidad sobre la plataforma que hayas seleccionado.

Cada plataforma ofrece diferentes paquetes y condiciones para invertir. No hay un monto mínimo establecido de antemano.

Contactanos y un asesor te puede ayudar a encontrar la inversión que mejor se ajuste a tu perfil de inversor y a desarrollar una estrategia de inversión.

El único requerimiento es contar con una cuenta bancaria.

Es un concepto esencial en una inversión inmobiliaria. Es la ganancia o “Premio de Resultado” establecido por el Proyecto en su propuesta al Inversor. Es la participación diferenciada en los resultados de un proyecto que supere un umbral de rentabilidad predeterminado. Cuando dicho umbral es cero (0) quiere decir que el resultado se distribuye “Pari-Passu” (en igualdad de condiciones) entre Desarrollador u Operador, por un lado, y el Inversor, por el otro. Por el contario, cuando existe un umbral de rentabilidad mínimo, el resultado se asigna a los inversores quienes tienen una preferencia de cobro (o Rentabilidad Preferida, ver) y una vez alcanzado dicho umbral y satisfecha dicha rentabilidad preferida, el “Premio de Resultado” se comparte entre Desarrollador u Operador y los Inversores en la forma pre-establecida contractualmente.

La Tasa Anual Objetivo o Tasa Interna de Retorno (TIR) para el Inversor. Es una estimación provista por el Desarrollador u Operador que indica la expectativa de rentabilidad que razonablemente recibirá el Inversor teniendo en cuenta su inversión y los resultados estimados del Proyecto que, en caso de producirse, le correspondan por contrato. Es la tasa de interés o rentabilidad que genera un Proyecto para el Inversor.

Es una estimación provista por el Desarrollador u Operador. Existen inversiones inmobiliarias que cuentan con distribuciones monetarias periódicas o Renta Corriente y otras que no. En aquellas donde no existe el pago periódico, el Inversor espera recibir el total de su rentabilidad con la conclusión del proyecto. En aquellas inversiones que cuentan con un pago periódico de distribuciones monetarias, cada determinada cantidad de tiempo el Inversor podrá recibir distribuciones monetarias regulares producto del avance del Proyecto invertido. El rendimiento en efectivo o Tasa de Renta Corriente puede proporcionar una visión útil sobre el plan de negocios de un Proyecto y la probabilidad de recibir distribuciones regulares de efectivo durante el transcurso del mismo.

Son equivalentes. Refieren al agente o entidad que lleva a cabo y es responsable por el avance, progreso y conclusión de un proyecto. Existe cierta tendencia en llamarlo “Desarrollador”, cuando el proyecto tiene un componente grande construcción o se trata de proyecto “en pozo”; mientras que se lo denomina “Operador” cuando el proyecto tienen un componente orientado a la adquisición y operación.

Cada plataforma reúne un procedimiento diferente para el recupero de inversiones. Desde ACI nos ocupamos de gestionarlo y depositarlo en tu cuenta una vez que se cumplan los plazos y procedimientos establecidos.

Es la tasa de interés que iguala el monto de la inversión con el valor presente del flujo de fondos que se recibirá en el futuro.

El término “pool de rentas” hace referencia a un esquema de inversión inmobiliaria en el cual una comunidad de propietarios se convierten en accionistas de un inmueble, de acuerdo al monto de su inversión, o bien, a su participación en metros cuadrados del total de la propiedad; todo ello, es regido por una administración transparente.

Los bienes inmuebles residenciales consisten en viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares, casas adosadas y condominios.

Los bienes inmuebles comerciales son propiedades que se utilizan con fines comerciales. Se clasifican wn: oficinas, locales comerciales, terrenos o viviendas multifamiliares.

El Multiplicador Objetivo o Múltiplo sobre el capital. Es una estimación provista por el Desarrollador u Operador que refleja la cantidad de dinero que un Inversor puede razonablemente recibir durante y/o al final de un Proyecto en forma acumulada medido sobre la inversión inicial. Por ejemplo: Si invirtió 100 y espera recibir 180, el Multiplicado Objetivo es de 1,8X.

Es una estimación provista por el Desarrollador u Operador que indica el plazo de duración del proyecto desde su inicio hasta su conclusión y cierre.

La Tasa de Capitalización (o Cap Rate, en Inglés) es un término que se usa con frecuencia cuando se habla de compra y venta de activos inmobiliarios. Es una estimación provista por el Desarrollador u Operador que implica una relación de dos variables estimadas: el ingreso operativo anual neto que genera/rá una propiedad y el valor actual o precio de venta de una propiedad, que ayuda a determinar el rendimiento potencial de una inversión. Dicho de otra manera, es la tasa a la que el ingreso operativo anual neto recapitaliza el valor del activo anualmente. La Tasa de Capitalización es una herramienta útil que a menudo se utiliza para evaluar las oportunidades de inversión inmobiliarias y comparaciones rápidas entre las clases de activos. Por ejemplo, si una propiedad se proyecta venderse en $1M y su ingreso operativo neto anual será de USD 100 mil, la Tasa de Capitalización es del 10%.

Un número cada vez mayor de inversores descubre las ventajas de diversificar sus carteras mediante inversiones en activos inmobiliarios. A medida que profundizamos en esta creciente forma de invertir, es importante que los inversores comprendan las importantes diferencias que existen entre las inversiones inmobiliarias directas e indirectas, ya que estas pueden tener importantes implicancias en el riesgo, los rendimientos y la diversificación.