Por que o setor de imóveis comerciais de varejo está de volta | Michael Chen, Madison International Realty
Michael Chen acredita que o varejo está de volta. "Há cinco anos, a opinião era de que o varejo estava morto e que ninguém jamais compraria nada pessoalmente", disse ele durante a Conferência de Inverno da AFIRE em Miami. Mas hoje, à medida que as vendas do comércio eletrônico diminuem após a pandemia e a demanda por espaços de varejo aumenta nas áreas urbanas, o setor está lentamente se recuperando, uma venda de cada vez. "Acho que [o varejo está] realmente atingindo um ponto de inflexão hoje", disse Chen.
Chen atribuiu sua previsão aos efeitos persistentes da COVID-19. Durante a pandemia, 17% do total de vendas no varejo eram de comércio eletrônico. Hoje, a porcentagem diminuiu para 15%. "Na verdade, isso não é tão terrível quanto as pessoas pensavam", disse Chen.
O ressurgimento do varejo tem muito a ver com o trabalho remoto, de acordo com Chen. "As pessoas [precisam] de lugares para tomar café, talvez até para almoçar", disse Chen. "Tudo isso cria uma grande dinâmica... [É uma] regra fundamental [do] setor imobiliário: siga onde as pessoas estão e vá para onde não há muita oferta e... você pode se sair bem."
Michael Chen atua como Diretor Administrativo e Chefe de Mercados de Capital e Relações com Investidores da Madison International Realty. Responsável principalmente pelo desenvolvimento e execução da estratégia de captação de recursos da Madison, Chen também atua como contato com a comunidade de investidores. Com mais de 15 anos de experiência em finanças imobiliárias, Chen mantém uma extensa rede de investidores globais.
Na Madison, Chen é responsável por mais de US$ 5 bilhões de capital levantado para seus veículos patrocinados. Além de ser um membro ativo de várias organizações imobiliárias privadas globais, incluindo a Association for International Real Estate Investors (AFIRE), a Pension Real Estate Association (PREA), a European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles (INREV), a Asian Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles (ANREV) e a Institutional Real Estate, Inc. (IREI), Chen é atualmente membro do Conselho Editorial da IREI Americas, ex-membro do comitê de due diligence da INREV e membro do International Affinity Group da PREA. Chen é bacharel pela Universidade de Michigan e obteve um MBA pela Universidade da Carolina do Norte.