A absorção e a nova construção de espaços industriais na América Latina estão em alta
O mercado imobiliário de parques industriais na América Latina registrou bons indicadores durante o segundo semestre de 2021 (2S21), com um aumento na absorção e a reativação de novas construções.
Durante esse período, os setores com a maior demanda por espaço industrial foram o comércio eletrônico, o espaço industrial de alto padrão e o armazenamento e logística.
O relatório de mercado regional da Newmark destacou a alta demanda por propriedades modernas e bem localizadas, o aumento do dinamismo em projetos logísticos BTS (Built to Suit) e um aumento na busca por espaços menores.
A absorção de mais de 2,9 milhões de m2 foi observada no segundo semestre do ano passado, permitindo uma redução na disponibilidade.
Entre outros indicadores de destaque do período do relatório, o estoque aumentou em mais de 2 milhões de metros quadrados (m2 ), mas, apesar disso, a disponibilidade diminuiu de 8,2% para 6,4%.
Da mesma forma, foi observada uma recuperação na superfície em construção nos 11 mercados avaliados, que aumentou em quase 850.000 m2, chegando a 5,50 milhões de m2, o que, na opinião dos especialistas, é um sinal da aposta futura no setor.
Em um comunicado, foi indicado que os mercados de São Paulo e Monterrey ultrapassaram a absorção líquida anual de um milhão de m2, enquanto o mercado da Cidade do México ultrapassou a marca de meio milhão, elevando esse indicador para mais de 4 milhões de m2 de absorção ao longo do ano.
Sobre os preços de mercado, o relatório da Newmark observou que os preços médios foram de US$ 4,68 por m2 por mês, com uma leve tendência de queda na reta final de 2021.
Os mercados brasileiros tiveram os aluguéis mais baixos, em contraste com San José, que teve os mais altos.
Fonte: Mercado Imobiliário